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广州番禺区有个大学城,里边有10所高校,中山大学、华南理工这些名校都在里边,大学城的4个角分别有4座城中村,每到周末这些村的宾馆都会被挤爆。 中间那个湖有点像中国地图 我考察的地点是北亭村,半径1公里内有广州美术学院、广州大学、星海音乐学院和华南师范大学4所高校。 村的入口位于星光下道,街道整洁有种古镇的感觉。 刚进村口,左手边一条小巷吸引了我的目光,短短的巷道足足挤了5家宾馆。 你以为我会站在门口办理,毕业证,文凭,成绩单,学历认证,留信认证,学位证,学历,本科,硕士,假文凭,假学历,文凭认证,数进店人数?当然没那么蠢,我看其中一家的前台是小姑娘,比较面善,于是张口就来: “老板,请问您这有多少间房呀?” 前台MM睡眼惺忪看着我,问我是今晚住吗?我连忙说是,她告诉我一晚70,我看她没回答又接着问 “您这有多少房间呀?”?她怒目而视, “问这个干嘛?” 我不好意思地说就想了解一下,她没理我,失败... 看来要有点技巧,我继续往前走,看到一些主题宾馆比较有趣,比如这个海贼王宾馆。 走卡通可爱风,可惜前台不在没法深入了解。 随便一条小巷子都能找到N间宾馆,惊叹于这边的土地利用率。 个人和连锁的宾馆大概各占一半,比如这个茗佳物业一下就包了十几栋楼搞宾馆。 走到哪都能看到他家的楼,有种垄断的感觉。 相较起来还是个人的宾馆比较有味道。 就在我上楼打算数房间数时,二楼的老板喊住了我 “你干嘛,是要入住吗?” 我有点慌,连忙说 “我想看看你们的主题套房”。 老板是个中年大叔,他邪魅一笑后带着我直上6楼 “这是主题套房?” “是啊情侣主题” 硕大的圆床,紫色的墙面,桌子上还有2个未开封的TT,老板说一晚98,我说太贵,接下去不知怎么问话只好开溜,失败... 哎我还是适合暗中观察! 之前我调查过24H成人用品店,结论是亏惨千万别加盟,如果当时调查地点不是家附近而是这里的话,结论应该完全不同。 村里到处是这种店,一路走去看到3间。 进去看货架,销量真好,大盒TT都只剩下最前面一两排。 往下一看这里还卖情趣内衣,丝袜那一栏空了,年轻真好! 老板真的很会经营,这还卖10元一包的印度神油,也卖得剩下最前面一两排,大学生凶猛! 再往下一看,地上有个箱,箱里有3个空TT盒和4个空的飞机杯包装,可怕的大学生! 画风歪了,我是来调查大学城宾馆的!为明确目标我列了以下问题: 1、宾馆房间价格;2、淡季旺季住客人数 我精心编了个借口,径直走向一间宾馆,前台是个慈眉善目的阿姨。 “阿姨您好,我是一家培训学校的老师,1月13、14、15日有大概40个学员要过来广大考试,想了解住宿价格” 阿姨:“我们这80元一间房” “80元呀,周末也是这个价格么?” 阿姨:“哦周末要100多了” “您这边有多少间房呀?学员较多不知够不够住” 阿姨:“我们这有2栋楼,30间房,要不够我可以联系其他房东一起租办理,毕业证,文凭,成绩单,学历认证,留信认证,学位证,学历,本科,硕士,假文凭,假学历,文凭认证,给您” “价格不能再低么?” 阿姨:“周五、周六晚我们这都是满的,周日-四人少点” “周日-周四一般有多少间空房呀?” 阿姨想了下,说平常20间空房应该有。 阿姨还带我上去看了房间,三层,一层5个房间,装修很典雅 临走时阿姨还说可以70元一间给我,这趟问到几个信息: 1、周五、六 100%入住率;2、周日-周四 10/30间房大概 30%入住率。 照这个套路接连问了4家宾馆,整理入住率数据如下: 周五、周六 100% 周日?30%-50% 周一到周四?10-30% 位于主干道的宾馆入住率高点,巷子深处的低点,不过大家周五六都是100%满客,价格差不多,平日 60-80,周五六 100-120。 以一栋3层高15间房的宾馆为例,假设周一-周四 20%入住率,周日 40%,周五六 100%,那么一个月收入是: 周一到周四18天:60元*15间房*20%*18天=3240元 周日4天:60元*15间房*40%*4天=1440元 周五六8天:100元*15间房*8天=12000元 加起来?16680元 成本的话 1、水电:夏天一间一晚5元(有空调),春秋冬1元 2、清洁阿姨3000元一个月 3、干洗床单被套约10元/套 这样算夏季的利润大概 10710元/月,春秋冬大概? 11502元/月。 假设寒暑假(90天)和各种长假(20天)都没生意,算了下一家15个房间的大学城宾馆一年的利润才?10万左右 注:以上未计算每年公务员或其他考试时宾馆的收入,以及寒暑假时宾馆转月租的收入,北亭村宾馆大部分是当地居民自建,前期投入未知 #文凭 #毕业证书#学历 #认证 # #办特拉华州立大学毕业证美国DSU毕业证【微信857767150】办特拉华州立大学文凭留学代办DSU特拉华州立大学密封成绩单申请研究生学历研究生文凭制作特拉华州立大学本科学历 Delaware State University毕业证成绩单
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