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CPI是物价指数，包括衣食住行。其中，房租CPI同比下降0.9%，连续一年处于负增长区间。 当然，正如《中国经济进入“通缩”时代？》一文所论，CPI物价指数里，仅有房租数据，而无房价数据。 房价迟迟未能纳入通胀，这就导致CPI指数与实际感受出现明显背离。 ? 03 ? 这其中，最典型的当属深圳。房价与房租，堪称冰火两重天。 ? 2020年，深圳房价涨幅全国第一，二手房均价已经突破7万，超过北京上海，位居内地之首，直追一水之隔的香港而去。 ? 然而，与房价涨幅遥遥领先相比，深圳无论是房租还是写字楼售价、租金都出现明显下跌，写字楼空置率更是创下新高。 ? 数据显示，相比一年前，深圳房价上涨了14.6%，而房租却下跌了8.26%，写字楼租金下跌6.8%，空置率则攀升到24.5%，远超北上广。 从历史周期来看，深圳房租涨幅远远跑输房价。 据中原数据，从2015年至今，深圳房价上涨了1.6倍，而房租仅仅上涨25%，悬殊之大，令人意外。 深圳如此，其他城市同样突出。 ? 04 ? 房价上涨，房租为何却跌了？ ? 凯风君多次说过，买房和租房，不是同一个人群。房价取决于有钱人，房租取决于普通人。 房价可以无限高，房租却很难一直涨。 房价容易受到信贷水平的影响，在加杠杆的支持下一路上行。房租，始终受到供求关系制约，更受到居民实际收入水平的约束。 ? 换言之，房价与居民收入水平没多大关系。而租房市场则受制于就业和收入，只要收入不涨，房租就没有肆意上涨的空间。 当然，这里存在一个例外：除非租房市场形成垄断之势，房租才能出现突然暴涨。 前两年，一些长租公寓通过高进低出、长收短付，借助租金贷，生生把简单的租房交易完成了金融游戏，同时带动了房租的上涨。 ? 然而，今年开始，长租公寓爆雷事件频发不绝，击鼓传花的游戏无以为续，无数年轻人遭遇了人生第一个大坑。 ? 这是租房市场的重新洗牌，也再次证明了一点，租房一旦演变成炒房这样的金融游戏，只会剩下一地鸡毛。 ? 05 ? 房价上涨，房租下跌，有什么影响？ ? 最直观的影响，当属租房回报率再创历史新低。 北上广深的租金回报率均不及2%，深圳、厦门的租金回报率更是只有1.2%，而国际大城市一般都在3-6%。 换言之，在深圳厦门等办理，毕业证，文凭，成绩单，学历认证，留信认证，学位证，学历,本科，硕士，假文凭，假学历，文凭认证，地，如果单靠出租，一套房子至少需要80年才能回本。 ? 显然，人们对房子趋之若鹜，看中的并非租金回报，而是房价本身的上涨空间。 在许多人看来，只要房价能够一直向上，租金就是年年下跌，都不是什么问题。 ? 虽说房价收入比、租金回报率，在中国楼市里的参考价值不大，但这些指标并非没有意义。 显然，如果一个城市本身没有太多亮点，而房价收入比、租金回报率都明显偏离正常值，甚至超过一线城市，这本身就是值得警惕的信号。 ? 深圳房价与房租的背离，或许有自身逻辑所在。 但对于大多数二线城市来说，房价收入比、租金回报率的严重偏离，恐怕是要付出代价的。 ? 06 ? 近日的中央会议首提“需求侧改革”，这与5年前的“供给侧改革”形成明显对应。 ? 2015年开启的供给侧改革，拉开了去库存的大幕。这一次的需求侧改革，对房地产又有多大影响？ ? 根据刘鹤副总理在《人民日报》的文章，需求侧改革的“战略重点”在于扩大内需、促进消费、拓展投资。 ? 无论是扩大内需还是促进消费，房地产都是绕不开的一环，稳定房价、遏制非理性上涨是必然之举。 #文凭 #毕业证书#学历 #认证 # #办理UPEI毕业证【微信857767150】爱德华王子岛大学毕业证书原版↑制作爱德华王子岛大学学历认证加拿大文凭办理爱德华王子岛大学爱德华王子岛大学留信网认证University of Prince Edward Island毕业证成绩单